Не у всех есть возможность самостоятельно распоряжаться квартирой. Всегда можно найти варианты, где дать объявление о продаже квартиры. Если продажа не интересует, что делать? Переезд на другой конец страны или вовсе заграницу не позволяет ежемесячно возвращаться, чтобы контролировать арендаторов. Поэтому существует доверительной управление квартирой. Вместе с сервисом объявлений "Гурава недвижимость" разобрались в этом вопросе.
Под доверительным управлением квартир подразумевается передача прав владельца квартиры третьему лицу для заключения договора аренды. Фактически передаются обязанности, ответственность и риски, которые связаны с арендой недвижимости.
Отметим, что управление квартирой менее выгодно, нежели коммерческой недвижимостью. Данная услуга больше рассчитана для владельцев элитного жилья, которые на долгий срок уехали за границу.
Чтобы доверенное лицо смогло в полной мере представлять интересы владельца, необходимо заключить договор поручения. Он заверяется у нотариуса. В нем устанавливаются полномочия и обязанности доверительного лица.
Зачастую в перечень входит стандартный набор:
Владелец также может поручить приобретение новой мебели и, наоборот, вывезти имеющееся имущество, пока аренда будет действовать. Перед заключением договора риелтор должен оценить недвижимость и определить ликвидность квартиры. Также он устанавливает собственную прибыль.
Условия договора могут быть различными. На основании их, а также вида недвижимости и его состояния, риелтор может взять в размере 15-20% комиссионных от суммы ежемесячной арендной платы.
При передаче квартиры в доверительное управление есть достаточно много рисков. Ведь владелец передает значительные полномочия. Ответственность за сохранность недвижимости и соблюдения условий аренды лежит на доверенном лице. Если это частник, то он может просто уехать, уволиться или разориться. В итоге найти его будет крайне сложно. Поэтому лучше заключать договор непосредственно с риелторским агентством.
В случае, если наниматель бросил квартиру, не оплатив счета или ежемесячную плату аренды, то оплачивать это должно доверенное лицо. Компания так быстро, как частник не пропадет, а потому вы сможете получить причитающуюся плату с нее.
Отдельно стоит обратить внимание на финансовые счета. В договор получения нужно включить пункт о размере платы за аренду. Тогда доверенное лицо не сможет сдавать вашу квартиру по более низкой стоимости.
Также важно, чтобы в договоре была указана обязанность предоставления ежемесячного отчета и копия всех заключенных договоров аренды. Установите периодичность проверки квартиры. Укажите способ получения средств за ее сдачу. Постарайтесь учесть все нюансы, чтобы максимально себя обезопасить.